Многие россияне и белорусы не понимают, как купить недвижимость в европейских странах, хотя желают это сделать. К счастью, такая возможность действительно есть, поскольку никаких существенных ограничений для иностранных инвесторов нет. Соответственно, логичный вопрос, как купить квартиру в Грузии белорусу или россиянину, должен рассматриваться более глобально. В целом, процесс осуществления сделок не занимает много времени, так как грузинские чиновники быстро оформляют документы, но существуют определенные нюансы, заслуживающие отдельного внимания.
Как купить квартиру в Грузии белорусу или россиянину: права иностранных граждан
Грузинская недвижимость буквально ждет россиян, но стоит сделать первый шаг. Выбор просто огромен, ведь иностранные граждане могут получить в собственность практически все: от элитных апартаментов до земельного участка сельскохозяйственного назначения. Квартира в этом списке тоже есть, поэтому остается лишь выбрать подходящий жилой комплекс, воспользовавшись услугами проверенного агентства. В дальнейшем полученную недвижимость можно смело сдавать в аренду, получая стабильную прибыль.
Для проведения всех манипуляций не требуется даже виза, так как россияне могут находиться на территории Грузии до года, не ощущая никакого притеснения со стороны местных властей. Более того, получив право собственности на квартиру, можно претендовать на ВНЖ, если позволяет финансовое благосостояние. Конечно, придется вносить ежегодный налог, но это обязательная процедура, которая уже стала стандартной во многих европейских странах.
Как купить квартиру в Грузии белорусу или россиянину: основные этапы сделки
Грузинское законодательство позволяет приобрести недвижимость без особых проблем. В целом, стандартный алгоритм действий включает в себя следующие шаги:
- Выбор квартиры. Ключевое значение имеет юридическая чистота объекта. Это значит, что квадратные метры должны быть зарегистрированы на человека, выступающего в роли продавца. Если говорить непосредственно о недвижимости, внимания заслуживает только ее статус: от выплаты ипотеки до отсутствия ареста.
- Проверка истории объекта. Иногда бывает так, что предыдущий собственник все еще претендует на квартиру, продолжая выдвигать свои требования. Такие сомнительные сделки стоит обходить стороной, ведь лучше один раз проверить историю недвижимости, чем стать заложником ситуации.
- Проверка продавца. По грузинскому законодательству, если квартира была приобретена в браке, ее дальнейшая продажа может быть осуществлена без разрешения одного из супругов. Однако нет гарантий, что подобная сделка приведет к положительному результату, поэтому лучше застраховать себя, воспользовавшись помощью официального агентства.
- Оформление договора. Все сделки регистрируются в специальном реестре. Договор всегда заключается на государственном языке, если его используют обе стороны, но для россиян и белорусов сделают исключение, что вполне объяснимо. Соответственно, соглашение получится универсальным, хотя покупка апартаментов в Грузии предполагает участие квалифицированного переводчика. Это положительный момент для гостей из дальнего зарубежья, не владеющих чужим языком на высоком уровне. Переводчик принимает непосредственное участие в подписании договора, подтверждая его достоверность.
- Выполнение финансовых обязательств. Чтобы совершить сделку, россиянам и белорусам совсем необязательно подписывать клиентские соглашения с местными банковскими учреждениями. В большинстве случаев проводятся обычные расчеты, предполагающие перевод средств напрямую, но иногда осуществляется своеобразный валютный контроль со стороны отправителя. Если банк не огранивает клиента лимитами, все процедуры пройдут гладко, а иначе – придется искать альтернативные варианты решения проблемы.
- Заключение сделки. Примечательно, что этот процесс не требует даже личного присутствия сторон. Достаточно лишь оформить доверенность у нотариуса, чтобы переложить ответственность на компетентных специалистов в сфере недвижимости. Это отличная возможность для россиян и белорусов, которые могут пройти все этапы покупки квартиры по доверенности, а затем просто вступить в право собственности.
Данный перечень рекомендаций уже является частичным ответом на вопрос: как купить квартиру в Грузии белорусу или россиянину, особенно при плановом сопровождении опытных консультантов.
Как купить квартиру в Грузии белорусу или россиянину: дополнительные расходы
Покупка недвижимости непременно сопряжена с дополнительными тратами, даже при условии, что грузинский налоговый кодекс достаточно мягок к иностранным инвесторам. В государственную казну нужно перечислить только 10% от стоимости объекта, но зато придется вложить деньги в такие расходные статьи:
- Уплата пошлины за регистрацию права собственности. Финальная сумма зависит от многих факторов, включая сроки проведения процедуры.
- Заказ услуг переводчика. Государственные учреждения нужно посещать с переводчиком, чтобы была возможность досконально изучить документацию. У россиян этот вопрос стоит менее остро, так как они могут найти взаимопонимание на родном языке, но далеко не факт, что будет возможность сэкономить.
- Услуги нотариуса. Если при заключении договора потребуется посредник, его помощь не будет бесплатной.
В целом, если уже есть начальное представление о том, как купить квартиру в Грузии, дополнительный бюджет точно не помешает. Тем более, средняя стоимость жилья постепенно возрастает, особенно в элитных регионах, где развита туристическая инфраструктура.
