Среди жителей Западной Европы и постсоветского пространства всегда наблюдался повышенный спрос на недвижимость в Грузии, поэтому стоимость квартир в крупных городах точно не упадет. Более того, в последнее время жители России принимают решения в пользу смены постоянного места жительства, руководствуясь самыми разными мотивами.
Однако причины переезда не имеют особого значения, если обойти стороной один важный вопрос: может ли россиянин купить недвижимость в Грузии? Пока ответ положительный, невзирая на все обстоятельства, поэтому не стоит испытывать судьбу, дожидаясь кардинальных изменений в законодательстве. По мнению экспертов, они могут быть, но сейчас тенденция хорошая, так как есть спрос не только на временный съем жилья, но и на покупку недвижимости, в том числе элитной.
Почему россияне выбирают Грузию?
Недвижимость в этой красивой стране привлекает внимание иностранцев по нескольким причинам. Если сравнить Грузию с другими европейскими странами, она обладает множеством преимуществ: от благоприятного климата до минимальных налогов. Кроме этого, чтобы пересечь границу, россиянам не нежна виза, что заметно упрощает процедуру проведения сделок. Они происходят регулярно, так как стоимость грузинской недвижимости вполне доступна.
Даже растущий спрос никак не повлиял на «потолок» цен, поэтому самые дешевые апартаменты давно нашли новых владельцев, конкуренция за более дорогие квадратные метры остается на прежнем уровне. Отсюда вопрос: сможет ли россиянин купить квартиру в Грузии в ближайшем будущем? Пожалуй, придется постараться, либо воспользоваться услугами агентства, так как самостоятельно найти подходящий вариант – трудная задача. Только опытные специалисты смогут подобрать студию в Батуми за 50 тысяч долларов. Стоимость подобной квартиры в Сочи составляет 10 млн. рублей. Весьма показательное сравнение, которое не требует лишних слов.
Может ли россиянин купить недвижимость в Грузии: все варианты
На грузинском рынке есть сразу несколько востребованных позиций – это апартаменты в новостройке, либо квартира во вторичном сегменте. Если есть желание получить вид на жительство в Грузии, оптимальным вариантом станет обычный многоэтажный дом, где установлена система отопления. В апартаментах просто нет условий для постоянного проживания, поэтому их сдают в аренду, чтобы заработать во время сезонного отдыха. Вкладывать деньги в подобную недвижимость не всегда выгодно, так как нужно обязательно окупать инвестиции, а это уже работа на перспективу.
Если же говорить о покупке квартиры на вторичном рынке, стандартная схема проверки на юридическую чистоту поможет избежать неприятностей. Этот аспект действительно важен, ведь недвижимость может быть в залоге или под арестом. Обычно функция контролера возлагается на профессионалов, решающих любые спорные вопросы. Потенциальный покупатель всегда может воспользоваться услугами агентства, если речь не идет о продаже уникальных архитектурных строений.
При покупке недвижимости в Грузии россияне не ограничены практически ничем, кроме местного законодательства, запрещающего передачу земельных участков иностранцам. Это значит, что в теории приобретение загородного дома не имеет смысла, но на практике – все проблемы решаемы.
Может ли россиянин купить недвижимость в Грузии: основные условия сделки
Важный аспект, требующий детального обсуждения со второй стороной — расчетная схема. При покупке жилья обычно вносится минимальный аванс, а затем выплачивается остальная часть суммы. Многие застройщики и агентства предлагают отличные условия, чтобы привлечь клиентов. Более того, можно даже взять кредит на покупку недвижимости, но россияне редко пользуются данной опцией, поскольку не хотят вникать в тонкости грузинского законодательства.
Если же финансовые возможности сторон позволяют, стоит переходить к заключению сделки. Это важный процесс, предполагающий заключение договора купли-продажи. В сделке участвуют покупатель и продавец, либо официальные представители, а также переводчик. Он обязательно должен присутствовать на переговорах между гражданами разных стран, чтобы каждый пункт в документах был понятен. При этом никаких налогов за покупку недвижимости в Грузии не платят. Достаточно внести лишь пошлину, размер которой – 50 лари. Таким образом, процедура покупки квартиры максимально упрощена для россиян. Будущий владелец недвижимости должен только предоставить паспорт и заплатить по счетам.
Право собственности передается практически сразу, а соответствующая информация появляется в специальном реестре. В дальнейшем новый владелец недвижимости ежегодно вносит небольшой налог, в зависимости от уровня личного дохода и расположения объекта. Эти требования минимальны, особенно при условии, что цены на грузинском рынке сейчас низкие, а инвестиционный потенциал остается высоким. Соответственно, сравнительно незначительные финансовые вливания принесут прибыль на дистанции. Все эти аспекты подтверждают необходимость скорейшего переезда в Грузию. Попытка получить вид на жительство также лишней не будет, но ее нужно подкрепить реальными действиями.
Что касается рисков, то их практически нет. Нестабильная политическая ситуация в мире больше говорит в пользу смелых решений. Гораздо проще сейчас купить недвижимость в привлекательной европейской стране, не дожидаясь законодательных ограничений. Это ответственный шаг, но при поддержке опытных специалистов, которые готовы выполнить большую часть работы, можно кардинально изменить жизнь в лучшую сторону.
