Сегодня на белорусском рынке недвижимости достаточно выгодных предложений, поэтому быстро продать квартиру в Минске – сложная задача. Правила диктуют исключительно потенциальные покупатели, что заставляет продавцов приводить жилые помещения в порядок, хотя косметический ремонт помогает далеко не всегда. Дело в том, что новые владельцы недвижимости обычно хотят совершить переезд в сжатые сроки, поэтому небольшую финансовую компенсацию можно получить только за замену инженерных коммуникаций, а не за красивые обои.
Особенности перепланировки
Если есть желание выгодно продать квартиру в Минске, нужно предварительно провести перепланировку на законных основаниях. Эта процедура требует финансовых и временных затрат, так как компетентные органы долго принимают решения, изучая каждый случай отдельно. Иногда даже возникают спорные ситуации, когда владелец квартиры делает перепланировку, не получая фактического разрешения. В результате продажа недвижимости сразу усложняется в разы, поэтому лучше сразу обратится в агентство, чтобы получить поддержку компетентных специалистов.
В идеале лучше выполнять рекомендации профессионалов, но на практике – продавцы пытаются просто скрыть нарушения, пользуясь невнимательностью потенциальных покупателей. Все нюансы всплывают только перед подписанием договора, что ставит под угрозу целую сделку, если стороны не смогут найти компромиссное решение. Речь и идет о том, что покупатели получают право собственности, независимо от особенностей планировки квартиры, соглашаясь с возможными рисками. Такие смелые решения принимаются довольно часто, хотя можно просто возложить всю ответственность на агентство, воспользовавшись помощью профессионалов.
Оценка жилого помещения
Чтобы продать квартиру в Минске или любом другом городе, нужно провести оценку недвижимости. Очевидно, что продавец захочет получить максимальную прибыль, а покупатель – сэкономить. Это вполне очевидно, ведь одной стороне всегда кажется, что квадратные метры представляют особую ценность, а второй – хочется получить актив без лишних затрат. Подобный конфликт интересов должен решаться на законодательном уровне, хотя рыночные правила игры заставляют действовать по ситуации. К примеру, если хочется продать недвижимость быстро, следует снижать цену. К тому же, когда выгодных предложений на рынке много, нужно чем-то жертвовать. Закономерность достаточно проста и понятна: если продавец оставил объявление, но не получил обратной связи, ему стоит пересмотреть условия сделки. Если сделать правильные выводы, со временем покупатели обязательно найдутся, однако нужно понимать, что люди постараются еще больше сбросить стоимость, ссылаясь на различные причины, поэтому окончательная позиция продавца должна быть четкой. Не нужно соглашаться на первое предложение, если оно не соответствует изначальным ожиданиям, особенно по финансовым аспектам.
Существует и обратная сторона медали. Если есть желание оперативно продать квартиру в Минске, можно увеличить спрос слишком сильно, путем максимально снижения стоимости. Идти на критические меры совсем необязательно, ведь есть проверенные рекомендации, позволяющие совершить выгодную сделку. Перспективный район, развитая инфраструктура поблизости, современная планировка квартиры, привлекательный вид из окна – все это говорит в пользу продавца, позволяя диктовать свои условия, отталкиваясь от потребностей каждого человека. Однако в любом деле нужно знать меру, поскольку не все согласятся переплачивать за квартиру в столице Беларуси, где ценник и так выглядит прилично. В целом, есть достаточно сложные коммерческие вопросы, поэтому при возможности стоит обратиться в агентство, чтобы специалисты самостоятельно определили стоимость жилого помещения, предварительно оценив уровень текущего спроса.
Как представить недвижимость в выгодном свете?
Чтобы продать недвижимость в Минске, не теряя время на подготовительные процедуры, нужно правильно организовать рекламную компанию. Сотрудники агентства вполне могут решить подобную задачу, поэтому самостоятельно искать площадку не нужно. Продавцу необходимо только предоставить качественные фото, чтобы показать каждую комнату в выгодных ракурсах. Это поможет выделить апартаменты на фоне других представленных объектов. Красивая картинка всегда привлекает внимание общественности, но следует помнить, что реальное состояние квартиры не должно кардинально отличатся от интерьера на фотографиях, иначе можно получить негативный эффект от рекламы. При осмотре квартиры потенциальный покупатель должен получить исключительно положительные эмоции, чтобы сделка не сорвалась.
Если реклама окажется эффективной, можно постепенно приступать к оформлению документов. Весь пакет достаточно внушительный, поэтому лучше не терять времени. Часто возникают различные непредвиденные обстоятельства, связанные с задержкой в работе компетентных органов. Еще одна серьезная проблема – возможные ошибки и неточности в оформлении документов, которые ставят сделку под угрозу, поэтому лучше заранее заручится поддержкой квалифицированных юристов. Опытные специалисты умеют проверить достоверность документации еще на начальном этапе, что уже минимизирует риски для обеих сторон. Соответственно, работая с агентством, можно сохранять уверенность в себе на каждом из этапов сделки, вплоть до получения денег за квартиру. К слову, процедура расчета проходит максимально безопасно, так как все операции осуществляются с помощью банковских переводов. Если это не так, нужно сохранять бдительность, хотя в современных реалиях все участники сделки защищены от мошенничества практически на 100%.
